Договоры дарения недвижимости между физлицами должны удостоверяться нотариусом
В Роскадастре по Красноярскому краю напоминают, что с 13 января 2025 года договоры дарения недвижимости между физлицами должны удостоверяться нотариусом. Это позволит избежать возможных злоупотреблений со стороны одаряемых, в том числе в случаях, когда даритель относится к социально уязвимым слоям населения.
В случае обращения к нотариусу тот обязан убедиться, что даритель и одаряемый действуют добровольно, а также провести соответствующие проверки и разъяснить сторонам последствия заключения договора дарения.
После всех необходимых процедур нотариус самостоятельно направит документы на регистрацию перехода права собственности на объект в Росреестр. В данном случае сделка будет зарегистрирована в течение 24 часов.
Особенности земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства раскрыли в краевом Роскадастре
В консультационный центр Роскадастра по Красноярскому краю обратился гражданин. Он рассказал, что ему предложили купить земельный участок с разрешенным использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства». Однако этот участок находится на достаточно большом удалении от жилых построек. Гражданина интересует, сможет ли он возвести на этом участке жилой дом.
На вопрос отвечает эксперт краевого Роскадастра Ольга Джур.
Особенность земельных участков с разрешенным использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) заключается в том, что они могут находиться как в границах населенных пунктов (приусадебные участки), так и за их пределами (полевые участки), при этом условия их использовании имеют значительные отличия. Так, на приусадебном земельном участке разрешено производство сельскохозяйственной продукции, а также возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением определенных условий. Дома на участках ЛПХ, расположенных в границах населенных пунктов, могут быть использованы для постоянного проживания и регистрации по месту жительства.
Что касается полевых земельных участков ЛПХ, то на них разрешено производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства. Здесь допускается только строительство вспомогательных построек, например, для хранения урожая или инвентаря.
В данном случае хорошую службу сослужит наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о границах населенного пункта. Это позволит заинтересованному лицу самостоятельно определить в границах населенного пункта или за его пределами находится земельный участок, после чего принять соответствующее решение. Сделать это можно даже не выходя из дома, обратившись к Публичной кадастровой карте, которая обновляется по мере внесения в ЕГРН тех или иных сведений.
Роскадастр по Красноярскому краю: с 1 марта 2025 года на освоение земельного участка будет даваться три года
Считанные дни остаются до вступления в силу Федерального закона от 8 августа 2024 года № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» который предусматривает трехгодичный срок для освоения земельных участков их собственниками в населенных пунктах, а также садоводческих и огороднических товариществах.
В Роскадастре по Красноярскому краю рассказали, что с 1 марта 2025 года согласно указанному закону собственник земельного участка обязан приступить к его использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием не позднее трех лет со дня приобретения прав на него.
В свою очередь под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Относительно садовых и огородных земельных участков применяются аналогичные правила, установленные для земельных участков, расположенных в населенных пунктах. Также Правительство РФ вправе установить перечень мероприятий по освоению садовых земельных участков и огородных земельных участков, а также признаки неиспользования таких земельных участков.
Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются земельных участков и сделок с ними, любое заинтересованное лицо может обратиться в консультационные центры Роскадастра на территории Красноярского края.Подробную информацию о расположении консультационных центров и предоставляемых услугах можно получить по телефону: 8 (391) 202 69 41.