В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Вместе с тем, действующее законодательство не содержит обязательного требования о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. Государственная регистрация права собственности зависит от волеизъявления самого собственника и носит добровольный характер.
Обращаем Ваше внимание, что с 01.03.2025 вступит в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» согласно которому, осуществлять эксплуатацию объектов недвижимости возможно только после их государственного кадастрового учета в ЕГРН и государственной регистрации прав на данные объекты.
Следует отметить, что государственная регистрация права собственности в ЕГРН дает возможность не только распоряжаться объектом (к примеру, дарить, продавать), но и является надежной защитой собственности от мошенников.
Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то собственник может запретить совершение сделок без личного участия с принадлежащим ему объектом недвижимости, подав соответствующее заявление в МФЦ, либо через личный кабинет на Госуслугах.