Вопрос: Покупаю земельный участок сельскохозяйственного назначения. Есть ли какие-то особенности продажи таких земельных участков?
Ответ: Продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с учетом положений ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ) возможно только при соблюдении преимущественного права покупки такого земельного участка субъектом Российской Федерации или, если это предусмотрено в законодательстве субъекта Российской Федерации (п. 1 ст. 25 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае»), муниципального образования. Таким образом, продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации (на территории Красноярского края - Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (660009, г. Красноярск, ул. Ленина 123 «А»)) или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления (Администрацию соответствующего района Красноярского края на территории которого расположен земельный участок) о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если субъект Российской Федерации или муниципальное образование откажутся от покупки либо не уведомят в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (ст. 8 Закона № 101-ФЗ). Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (п. 4 ст. 8 Закона № 101-ФЗ).
----
Вопрос: Хотела исправить в Едином государственном реестре недвижимости (далее –ЕГРН) реестровую ошибку в описании местоположения границ и площади принадлежащего мне на праве собственности земельного участка, однако кадастровый инженер отказался подготовить мне межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки и сказал, что никакой реестровой ошибки нет, границы земельного участка установлены правильно. Подскажите, в каком порядке и в каких случаях исправляется реестровая ошибка?
Ответ: Реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка: содержавшаяся в межевом плане и возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы; содержавшаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее – Документы), на основании которых сведения о границах и площади земельного участка вносились в ЕГРН.
Таким образом, если в межевом плане или Документах, на основании которых сведения о границах и (или) площади земельного участка внесены в ЕГРН, была допущена ошибка, то такая ошибка в ЕГРН относится к реестровой ошибке и исправляется в порядке, установленном действующим законодательством. Для исправления такой ошибки необходимо подготовить межевой план или документ (в зависимости от того, что послужило основанием для внесения в ЕГРН недостоверных сведений), в которых будет указано: на наличие реестровой ошибки; обоснование причины её возникновения; содержащие необходимые для исправления реестровой ошибки сведения. Указанные документы представляются с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи реестровой ошибкой (форма, содержание и требования к заполнению заявления установлены приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310). При этом в случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.