Сведения о границах более 2,7 тыс. территориальных зон внесены в реестр недвижимости
В ходе соответствующих работ в 2023 году в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о границах 1 829 территориальных зон. Таким образом, по состоянию на 1 января в реестре недвижимости содержатся сведения о границах 2 731 из 5 869 территориальных зон, расположенных в Красноярском крае, что составляет 46,5%.
Напомним, что территориальные зоны – это зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены как границы, так и правила застройки, установлены параметры и виды использования земельных участков и других объектов недвижимости в поселениях, муниципальных образованиях.
Для каждой территориальной зоны разработан градостроительный регламент, который определяет правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Сведения о границах территориальных зон в обязательном порядке подлежат внесению в ЕГРН.
Какие преимущества дает наличие в ЕГРН данных сведений.
Во-первых, информированность заинтересованных лиц о территориальной принадлежности земель, дает понимание, с какими органами местного самоуправления нужно построить диалог по вопросу приобретения прав на землю.
Во-вторых, упрощение процедуры выбора вида разрешенного использования земельных участков, ведь использовать свой участок правообладатель может только в соответствии с целевым назначением.
Также это улучшает инвестиционную привлекательность территории, так как дает возможность привлечения дополнительных финансовых вливаний со стороны инвесторов.
Установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (до 31 декабря 2024 года)
30 декабря 2023 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 29.12.2023 №2380, которым предусмотрены по 31 декабря текущего года особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Так право застройщика и участника долевого строительства по соглашению изменять срок передачи (приемки) объекта отдельно от других частей той же недвижимости, например, многоквартирного дома. Это можно сделать после того, как его разрешили ввести в эксплуатацию. При этом, изменения в проектную декларацию вносить не нужно.
Если при приемке выявили существенные нарушения требований к качеству объекта, стороны должны составить акт осмотра при участии специалиста обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией. Это нужно сделать до подписания документа о передаче.
В таком случае участник долевого строительства вправе предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков либо отказаться от исполнения договора и предъявить требования о возврате денежных средств и уплате процентов.
Требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков должно быть удовлетворено застройщиком в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта, а в случае обнаружения существенных нарушений - в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра.
Требование о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение выявленных недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.