Вопрос: Почему мои ФИО как собственника квартиры не указаны в выписке из ЕГРН о правах на земельный участок, являющийся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (МКД)? Знаю, что ранее такие сведения вносились в ЕГРН по заявлениям собственников помещений!
Ответ: Ваши ФИО не указаны в выписке о правах на общее имущество, поскольку с 12.02.2024 в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отношении объекта недвижимости, составляющего общее имущество, на основании соответствующего заявления собственника (собственников) вносится одна запись о государственной регистрации права общей долевой собственности без указания имен (наименований) собственников («обезличенная» запись). Связано это с вступлением в силу с 12.02.2024 приказа Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» (Порядок ведения ЕГРН), которым в числе прочего урегулированы особенности внесения в ЕГРН записей при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом Благодаря нововведениям достаточно одного обращения в орган регистрации прав с целью государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество сразу за всеми собственниками. Важно отметить, что государственная пошлина в таком случае также уплачивается один раз в однократном размере! При этом ранее внесенные в ЕГРН «пофамильные» записи о государственной регистрации общей долевой собственности на общее имущество погашаются при переходе прав на объекты недвижимости либо на основании соответствующего заявления.
---
Вопрос: Я обратился в орган регистрации прав с заявлением об изменении основных характеристик земельного участка и предоставил только межевой план. Когда пришло время получать выписку из ЕГРН я увидел, что адрес моего земельного участка в Выписке из ЕГРН указан не такой как был ранее. Документы об изменении адреса я не прикладывал и в заявлении эту характеристику для изменения не отмечал. Как узнать, почему поменялся адрес моего земельного участка?
Ответ: Изменение сведений об адресе объекта недвижимости осуществляется в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в соответствии с данными Федеральной информационной адресной системы (далее - ФИАС). Сведения ФИАС размещены на интернет ресурсе налогового органа по электронному адресу fias.nalog.ru. Проверку сведений об адресе объекта недвижимости возможно осуществить путем внесения кадастрового номера в соответствующие вкладки на интернет ресурсе налогового органа по электронному адресу fias.nalog.ru. Обращаем внимание, в случае поступления в орган регистрации прав каких-либо заявлений (независимо от их типа), адрес объекта недвижимости подлежит актуализации в ЕГРН в соответствии с ФИАС без истребования заявления на изменение адреса и соответствующих на это документов (часть 5 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Если Вы полагаете, что в ФИАС содержатся некорректные (неверные) сведения в отношении объекта недвижимости, рекомендуем Вам обратиться в орган местного самоуправления, уполномоченный на присвоение адресов объектам адресации, по месту нахождения объекта недвижимости.